Der Eingansbereich der Immobilie liegt im Souterrain. Von hier aus gelangt man zunächst in den Windfang, von dem rechts ein Zimmer als Hausbar fungiert, linkerhand geht es in einen Werkraum und von dort direkt in die Garage. Windfang und der eigentliche Flur sind durch eine Glastür getrennt.

Im Flur fällt sogleich der geschmackvolle Specksteinofen ins Auge, der dank der offenen Bauweise auch gleich das gesamte Erdgeschoss mitbeheizt und so wesentlich zum Energiesparen beiträgt. Die anderen Zimmer, also Duschbad, Küche mit Einbauten, ein als Büro genutzter Raum, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum mit Ausgang zum Garten, erschließen sich vom Flur aus.

Über eine nagelneue Massivholztreppe gelangt man in den eigentlichen Wohnbereich, das Erdgeschoss, und befindet sich direkt im Esszimmer. Rechterhand gibt es eine geschmackvoll gestaltete Einbauküche mit sämtlichen technischen Geräten. Gegenüber liegt der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem davorgelagerten Wintergarten bzw. einer Loggia, von dem aus man einen wunderschönen Rundumblick in den herrlich eingewachsenen und gepflegten Südgarten hat. Hier befindet sich auch ein Blockbohlen-Holzhaus mit viel Platz für Gartengeräte und Fahrräder.

Separiert und über einen kleinen Flur zugänglich sorgt das hellgeflieste Bad für Wohlbefinden. Ein Kinder- und das Elternschlafzimmer, von dem aus man die Loggia betritt, komplettieren das Raumangebot dieses interessanten und in jeder Hinsicht heutigen Wohnansprüchen genügenden Hauses.

Dank der interessanten Raumaufteilung und dem voll als Wohnfläche nutzbaren Souterrainbereichs ist das Objekt vielfältig nutzbar.

Nur eine Besichtigung kann einen angemessenen Eindruck von dieser Immobilie

vermitteln. Ansehen lohnt sich !

Die 22.000 Einwohnerstadt Burgwedel zählt zu den Vorzeige-Gemeinden der Region und bietet allerbeste Infrastruktur mit allem Komfort einer Kleinstadt.

Es gibt eine hervorragende Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss, Bahnhof, Bus). Sämtliche Schulformen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein lebendiges Vereinsleben, alles ist vorhanden.

Das gepflegte, komplett verklinkerte Haus liegt in einem ruhigen, grünen Wohngebiet im Ortsteil Wettmar. Bäcker, Supermarkt, Banken und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Aufteilung:

Souterrain: Windfang, Flur, Hobbyraum, Garage, Hausbar, Büro, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller

EG : Treppenaufgang, Essplatz, Wohnbereich, Wintergarten, Küche, Flur, Bad, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer

Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 13.100,00 € inkl. MwSt. an KBR-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit der Immobilie mit öffentlich-rechtlichen und/oder baurechtlichen und baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

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