Das solide, 1967 massiv gebaute Zweifamilienhaus wurde ständig renoviert, entsprechend heutigen Ansprüchen ausgestattet, und entspricht damit zeitgemäßen Wohnansprüchen. Es bietet sich als komfortables Lebenskonzept für Großfamilien, Wohnen und Arbeit unter einem Dach, oder auch als Mehrgenerationenhaus an, da eine separate Nutzung der 5-Zimmerwohnung (ca. 120 m²) mit eigenem Außenzugang und Treppenhaus im Obergeschoss gegeben ist.

Beim Betreten des Eingangsbereiches im Erdgeschoss läßt sich die Großzügigkeit mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene höchstens erahnen.

Vom Flur aus gelangt man rechterhand zunächst in ein geräumiges Arbeitszimmer. Wohnmittelpunkt ist der angrenzende, offen gestaltete lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit einem Kaminofen. Am Ende des Flures befindet sich, direkt neben dem Wohnbereich die Wohnküche, die mit einer hellen Massivholzküche, mit allen technischen Geräten sowie einem Essplatz ausgestattet ist.

Linkerhand des Flures reihen sich das Treppenhaus mit Auf- und Abgang in das Obergeschoss, bzw. in den Keller, ein Ankleidezimmer, ein hell gefliestes, modernes Duschbad und ein Schlafzimmer aneinander.

In Flur und Küche wurden helle Feinsteinzeugfliesen verlegt, die übrigen Zimmer sind mit Parkett ausgestattet.

Vom Arbeitszimmer und vom Wohnbereich aus geniesst man Ausblicke durch bodentiefe Panorama-Sprossenfenster bzw. durch ein Türelement gelangt man auf eine Loggia mit Blick in den gepflegten Garten.

Das Obergeschoss wird zur Zeit komplett an Messegäste ganzjährig vermietet.

Vier Schlafzimmer, Aufenthaltsraum, sowie ein Bad und eine Küche stehen den Gästen zur Verfügung.

Im zum Teil wohnlich ausgebauten Keller gibt es zwei Duschen, ein WC, Heizungskeller mit Oellager, diverse Lagerräume einen eigenen Zugang zum Garten und in die Garage.

Ein Doppelcarport mit davorliegenden Stellplätzen ist außerdem vorhanden.

Alle Details dieser außergewöhnlichen Immobilie im Rahmen dieses Exposes aufzuführen ist nicht möglich. Bitte überzeugen Sie sich persönlich durch eine Besichtigung, die wir gerne für Sie arrangieren.

Ruhige Lage in direkter Nähe zur Landeshauptstadt. Wer gern im Grünen lebt und dennoch auf die Vorzüge der Großstadt nicht verzichten will, ist in Laatzen richtig. Nur 15 Autominuten von Hannover-City entfernt grenzt Laatzen mit den Ortsteilen Rethen, Gleidingen, Ingeln-Oesselse direkt an Hannover.

Alle Ortsteile haben eine Anbindung an die Bundesstraße 6, die Autobahn ist schnell erreicht, zwei Stadtbahnlinien führen nach Hannover, die S-Bahn hält in der Stadt, während der großen Messen macht selbst der ICE in Laatzen Station.

Gut für Familien: In allen Ortschaften gibt es Kindergärten und Grundschulen, weiterführende Schulen in der Kernstadt.

Auch eine große kulturelle Vielfalt, Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter sogar ein 27-Loch-Golfplatz zwischen den Ortschaften Oesselse und Gleidingen, sind vorhanden. Das Aqua-Laatzium, eine Bade- und Saunalandschaft, sowie das Leinecenter, eine Shopping-mall, sind weit über die Stadt hinaus bekannt.

Im dörflich geprägten Ortsteil Ingeln befindet sich das gepflegte Objekt. Von hieraus sind für die Dinge des täglichen Bedarfs ein Schlachter, Bäcker und ein großzügiges Edeker-Center fußläufig erreichbar.

Aufteilung:

KG : Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller, Oellager, Doppeldusche, WC, diverse Lagerräume

EG : 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Treppenhaus

OG : 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Treppenhaus

Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 14.800 € inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an KBR-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit der Immobilie mit öffentlich-rechtlichen und/oder baurechtlichen und baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

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