Das in massiver Bauweise, mit roten Klinkern versehene Haus liegt am Rande eines in den 70igern entstandenen und inzwischen gewachsenen "Neubaugebietes" in einer ruhigen Anliegerstraße, malerisch eingebettet inmitten von Grün.

Grundriss und Raumaufteilung spielen eine entscheidene Rolle, wenn es um ein Wohnumfeld geht, das sich positiv auf seine Bewohner auswirken soll.

Ein gelungenes Beispiel hierfür ist dieses 1979 erbaute Architektenhaus auch in punkto Energie- und kostensparender Technik.

So wurden in den letzten Jahren eine Heizungsanlage mit Niedrigenergiestandard und hochwertige Kunststofffenster und zwei Haustüren installiert. Elektronisch gesteuerte Außenrolläden an sämtlichen Fenstern garantieren ein hohes Maß an Sicherheit.

In Erd- und Obergeschoss gibt es Fußbodenheizung, das Untergeschoss verfügt über konventionelle Heizkörper. Das nicht alltägliche Haus entspricht damit in jeder Hinsicht zeitgemäßen, gehobenen Wohnansprüchen. Lediglich bei der farblichen Neugestaltung der Räume sowie eventuell der Bäder wird der neue Eigentümer noch Veränderungen nach dem persönlichen Geschmack vornehmen wollen.

Das Erdgeschoss ist zweigeteilt: in einen Wohn- und Lebensbereich und den Schlafbereich.

Der Windfang mit Treppenaufgang ins Obergeschoss und Gäste-WC mündet in die Diele, von welcher es rechterhand in die geräumige Wohnküche geht. Hier ist Platz für eine Einbauküche mit Bar-Tresen und für einen gemütlichen Essplatz. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit eigenem Außenzugang. Die Küche kann außerdem auch noch vom Wohnbereich aus betreten werden. Dieser wird von dem sehr weitläufigen Wohnzimmer mit Kaminecke (gemauerter Kamin) dominiert, dessen Grundriss viele Einrichtungs- und Stellvariationen ermöglicht. Die neuen Fenster und Terrassentüren sorgen für ein Wohnen in heller, freundlicher Atmosphäre.

Von hier aus hat man Zutritt auf die Sonnenterrasse, eine zweite, überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten, mittlerweile uneinsehbaren Südgarten.

Linkerhand liegen die beiden, von der Diele aus zugänglichen Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad.

Das Obergeschoss bleibt mit 3 geräumigen Schlaf- bzw. Kinderzimmern, eines davon verfügt über eine Dachterrassenloggia, der Familie als Rückzugsmöglichkeit vorbehalten. Ein Bad mit Platz für eine Sauna ist ebenfalls vorhanden.

Highlight auf dieser Etage ist das abgeschlossene Studio mit eigener Küchenzeile und einem Bad.

Besonders hervorzuheben wäre noch der Keller in Raumhöhe, der teilweise Wohnqualität bietet. Hier befinden sich ein Hobbyraum, Hauswirtschafts- Heizungs- und Öllagerraum.

Sehr praktisch ist auch der direkt an das Haus angrenzende Doppelcarport mit Zugang zu einem vielseitig nutzbaren Abstellraum.

Das gepflegte Architektenhaus bietet sich als komfortables Lebenskonzept für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus, oder auch für Personen, die auf einer Ebene wohnen möchten.

Nur eine Besichtigung kann einen angemessenen Eindruck von dieser Immobilie vermitteln.

Ansehen lohnt sich!

Weniger als 20 Minuten vom Zentrum Hannovers entfernt hat sich der postalisch zu Lehrte gehörende Ortsteil Ahlten seinen dörflichen Charakter bewahrt. Auch die gute Dorfgemeinschaft trägt mit dazu bei, dass sich Neubürger hier schnell heimisch fühlen. Einkaufs-, Freizeitmöglichkeiten und ein breitgefächertes Angebot der Vereine sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Ahlten ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut erschlossen. Ein Bahnhof der Deutschen Bahn befindet sich ebenfalls vor Ort.

Die Autobahnen A7 und A2 lassen sich in maximal 10 Minuten erreichen.

Kinder haben es gut in Ahlten, denn der Ort hat alles, was das Kinderherz begehrt: Spielkreise, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Hannover bzw. Lehrte, darunter namhafte Gymnasien.

Aufteilung:

KG : Flur, Hobbykeller, Hauswirtschaftsraum, Heizungs-und Öllagerraum

EG: Windfang, Gäste-WC, Diele, Bad, Elternschlafzimmer mit Bad, Gästezimmer, Wohn-/Kaminzimmer, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum

OG : Diele, Duschbad, 2 Kinderzimmer, 1 Zimmer mit Balkon, Studio mit Küche und Bad

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